房子是用来住的，不是用来炒的！

这句话对吗？

如果你想听真话，我可以很明确告诉你，这句话有时候对，有时候不对！叫做阶段性正确！

01，房地产才是普通老百姓最重要的金融资产

房地产其实是普通老百姓最重要的金融资产，是人类历史上最文明的资产，它的出现符合人类文明的客观发展规律。

因为早在3000年前，中国就已经完善了土地买卖制度，这个史书上有记载，不存在争议！

公元前九世纪，有一个叫魏维的小老爷，他用八十枚小玉片，从当地贵族手里买到了十亩良田。

后来他又开始不断把这十亩地卖掉，短短八年时间，就成了当地的首富，等到饥荒的时候，他开始拿大量银子买地，行情好的时候，他又开始卖地，如此循环反复，他银子变多了，良田也变多了！

很多沉迷于实体生意的老板，都忽略了一件事情，劳动并不创造财富，因为真正的财富是生产资料，所以，你无法把劳动成果转化为生产资料，你越努力，其实越穷！一场风暴，就有可能把你所有的劳动成果一夜清零。

02，理解美国房地产市场

最近蒋老师在研究美国房地产市场，我发现美国房地产的金融属性，比我们更加发达，美国房地产的核心，并不是房子本身，而是不动产投资信托基金。

这是一种创新金融工具，美国把商业地产、住宅、写字楼、公寓、酒店，全部变成资产证券化。

这一招很厉害，因为很多普通老百姓其实买不起核心地段的房子，但是可以买不动产投资信托基金，这大大降低了投资者的门槛。

有人说，美国这个不就是允许大家炒房吗？

其实错了，因为美国的房地产信托基因，主要收益来源于租金回报，而非投机性价格波动，这个不是投机，而是确定性收益分红。

这个确定性分红有多厉害呢？

它能够跑赢通货膨胀！美国房地产市场跟房地产金融，形成了良性循环，让房地产企业有了可靠的融资渠道，也让投资者有了稳定的收益渠道。

所以，我敢断定，中国房地产市场还远远没有到顶，因为我们刚从满足居住需求，向满足高品质住房需求转型过渡期，一旦我们的住房品质提升上来了，那就意味着，我国房地产金融化大门彻底打开！

为什么蒋老师如此肯定呢？因为我发现，中国和美国对房地产市场的政策工具箱惊人相似，我们现在几乎正在复刻美国当年走出次贷危机的路径！

03，美国是如何救市的？

美国在2000年到2006年期间，美国资本家为了追逐利润，开大量向一些信用低的人发放住房贷款，这个时候，银行把高风险的贷款打包成复杂的证券产品，卖给了对冲基金，再用回收资金继续发放新的高危房贷，这么一圈搞下来，就把风险放大了！

实际上，那几年，美国老百姓的收入在下滑，越来越多的家庭开始还不起房贷，大量房子被迫上市交易。

最后呢，银行收回来进行拍卖，导致一个事情，那就是供应远远大于需求，最后导致资产价格严重缩水，很多小银行开始破产倒闭，这种危机开始蔓延到华尔街大型金融机构。

最后金融系统的不稳定性开始传导至企业和投资者，进而导致资本加速外逃，最后形成了恶果！

美国当时是怎么走出这场危机的呢？

我记得是在2008年8月份的时候，当大部分人买的房子，首付已经跌没了，美国老爷们启动了史上最大规模的救市计划，其实简单来说，就是四招：

第一招，老爷拨款7000亿美金，成立了资产拯救计划，直接通过注资收购不良资产，开始援助陷入困境的银行机构，阻止事态进一步蔓延。

第二招，美联储启动了破天荒的货币宽松政策，将基准利率差不多干到了零。

第三招，针对困难户，可以延迟还款，帮助你共渡难关。

第四招，大规模减税计划，间接增加了企业和个人的收入，刺激消费和投资，带动经济复苏。

美国当年就是靠这四招，成功化解了金融危机，当然，美国也损失挺大的，像雷曼兄弟、美林这种大型金融机构都暴雷了！

但其实中国这次也挺惨的，大量民营房企暴雷了，万科要不是有深圳国资委在背后顶着，也暴雷了！

总结：中国正在复刻美国当年之路

回过头来看当下，其实我们当前所出台的救市政策，跟美国当年的救市政策是何等的相似。

首先第一个，美国当时搞了7000亿美金救助银行，而中国现在是发行特别国债对商业银行进行注资，提高其资本充足率，极大程度提升了银行的抗风险能力。

美国实施零利率和量化宽松，中国也在降准降息，为市场注入更多的流动性。

美国当时推出了困难户贷款救助计划，而中国现在各大银行，也开始对还款困难的用户，延期还款，现在你可以光明正大跟银行去谈，一般可以争取6个月到8年不等的延期暂停还款的权益。

最后一个， 美国大力扶持科技和金融企业，我们现在也是大力付出人工智能、AI、生物医药、新能源等新兴产业，专精特新企业。

当然，我们不会照搬美国的经验，而是会走出适合自己的发展路线，总之一点，高科技和金融，其实一点都不冲突，反而是相辅相成，房地产是国民最重要的财富和资产，这个不稳，科技怎么可能稳呢？

一方面，提升老百姓的财产性收入，一定会稳步推进，另一方面，只有老百姓财产性收入提升了，科技技术得到了商业层面的应用和推广，大家才会拿钱来消费，最终形成正向循环！

所以，看懂了这个趋势，我们就知道，如何布局了！

一定是到高科技和新兴产业发展旺盛的城市，购买优质资产，而不是把核心城市的房子卖掉！

现在把好房子卖了，就等于1949年参加国军！

任何人，都赚不到自己认知以外的钱，买房也不例外！